今回購入の物件について

[国内不動産]今回購入の物件について

現在融資審査中の物件ですが、

何とか融資承認がおりそうな感じに

なってきました。

この物件、小ぶりなのですが、

家賃収入は約３０万円、

この中から、

銀行への返済が約１５万円、

そこから管理費や税金などを

差っ引くと

だいたい毎月の手残りは

修繕が入ったとして固く見ても７万円くらい。

物件価格は約４５００万円、

ROIが約2%なので、

以外と少ないと思われるかもしれませんが、

良く本に書かれている良い物件の条件は

満たしているつもりです。

ただ、戸数が６戸しかないため、

１戸の空室のインパクトが強く、

退去があった際は全力で埋めに行く

心構えです。

全力で埋める努力をして埋められたら

どんどん大家力も上がって、

いずれは空室がとても多く、

利回りの高い物件に挑戦していこうと

思います。

まあその前に退去が出ないように

良い住まい環境になるように、

何か要望が出たらすぐに対処できるように

していきます。