【国内不動産】70点の物件を買っていく?
【国内不動産】70点の物件を買っていく?
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日米の不動産投資でハワイ移住を目指す│ハワイに住むまで続けるブログ
本日、ある不動産会社と打ち合わせをしてきました。
初めてお会いする会社の方で、
自社で物件を買取り、修繕を施した上で
顧客に売主として販売することを
行っている業者でした。
今の私の課題として
2015年に海外の不動産を購入して以来、
国内不動産の購入に考え方をシフトしましたが、
それから2年間物件が買えていないというものがあります。
本を80冊程度読み、
知識はある程度あると思っていますが、
その知識が逆に邪魔している可能性があります。
その中でも、
・耐用年数を超えた融資を引くと信用毀損になり買い進められない
という多くの本に書いてある知識が邪魔をして
業者から勧めてくる耐用年数を超えて
無理やりCFを出す物件は今まで一切断ってきました。
今回の業者さんは、
私の考え方は失敗しにくい固いやり方だが、
100点に近い物件を探さなければならず、
それだと競争力が高い&なかなか売りに出ないため、
なかなか物件が買えずに、50代半ばで
やっと数億買える状態ではないか?
たくさん買っている人は、70点や80点という
適度に失敗しない物件を短期間で数棟
数億レベルで買っている。 と。
確かに私が所属している大家の会では、
業者に勧められるがまま70点くらいの
物件をたくさん買って、億レベルの家賃収入を
得ている人もいます。
要はどんな方法でも成功している人もいれば
同じ方法でも失敗している人がいるんだなと
感じました。
ハワイに住む を目標としている私は、
まずはCFが得られる物件を買い進めていかなければ
意味がないため、並行して70点の物件を買っていくことについても
検討し始めようと思いました。